賃貸住宅サービスFC桂駅前店 » 2009

情報公開日2009 年 1 月 31 日

防犯にこだわったマンションとは？

カテゴリー: 賃貸Ｑ＆Ａ, 防犯・セキュリティー編 — admin @ 9:31 PM

建物の防犯機能への関心の高まりに呼応して「防犯モデルマンション」の建設が増加傾向にある。同マンションは、各地の防犯協会連合会が設けた防犯基準に基づき、防犯設備士らでつくる審査委員会が審査し、登録証が交付されたもの。なかでも大阪府は登録数が全国最多（内訳は約1/5が賃貸）となっている。その大阪府では

玄関にオートロック設置
ピッキングに強い鍵の採用
エレベーター防犯カメラのモニターをホールに置いて多くの住人が監視できるようにする
ハンマーで叩いても破壊されない強化窓ガラスの設置
警備会社などと直結する非常通報装置の各戸設置、などを基準にしている

最近の新築マンションでは前記の基準を満たしているものも多い。ただし、防犯モデルマンションは、オーナーが有料の手続きを行わない限り登録されないので、防犯モデルマンションではないからセキュリティ面が不安と決められるものではない。登録されているマンションは、まだまだ件数が少ないので限定で探すのは避けた方が良いだろう。　　　　　　　　

◆ドロボーも「時は金なり」ドロボーが侵入を断念するまでの時間

ということは…

ｵｰﾄﾛｯｸ限定で探したい！

カテゴリー: 賃貸Ｑ＆Ａ, 防犯・セキュリティー編 — admin @ 9:28 PM

「ドロボーは時間をかけるのがキライ」なので、侵入されにくい設備が求められる。その代表としてオートロックがあげられる。ただし、オートロックに限定して探すと、エリアによっては物件が少ないところがある。オートロックはマンションに多く、ハイツに少ない傾向が見られ、マンションは市の中心部や駅前、ハイツは郊外に行くほど多くなる。裏を返せば郊外の方が治安が良いとも言える。たまに見られるのがオートロックはついていても、非常階段や他の侵入口のガードが甘いマンション。オートロックだけにこだわらず、下見の際は建物の周囲を回ってみる慎重さも必要。


テレビモニターフォンだけではなく、24時間警備会社によるセキュリティシステムを導入しているタイプもある		暗証番号を押さなくてもキーをセンサーにかざすだけでオートロックが解除されるタイプ

ﾋﾟｯｷﾝｸﾞに強いｷｰとは？

カテゴリー: 賃貸Ｑ＆Ａ, 防犯・セキュリティー編 — admin @ 9:22 PM

ピッキングとは錠前を破壊せずに特殊な工具を用いて開錠する行為。90年代に通信販売などで工具が出回ったことで社会問題となり、ピッキングに強いディンプルキーが登場した。このキーも完璧というわけではなく、侵入者が嫌う開錠に5分以上の時間を要するというもの。ディンプルキーが2つあれば開けるのにも倍の時間がかかるという考えで、ダブルロックタイプのドアやカードタイプ、指紋照合式の電子ロックも増えつつある。

	ディンプルキー。丸いくぼみがあるのが特徴
	カードタイプのキー

共用部分の死角って？！

カテゴリー: 賃貸Ｑ＆Ａ, 防犯・セキュリティー編 — admin @ 9:20 PM

密室になってしまうエレベーターに監視カメラがついていて、それをエントランスや各階のモニターで多くの住人が見ることができるマンションも増えている。
エレベーターだけではなく、共用部分に監視カメラが多くあって、見通しが良く隠れる場所がないマンションは犯罪を企む者にとって避けたいところ。「犯罪者は人に見られるのがイヤ」なのだ。24時間管理人が常駐しているという条件もこれにあてはまる。

４階以上に住みたい？！

カテゴリー: 賃貸Ｑ＆Ａ, 防犯・セキュリティー編 — admin @ 9:19 PM

侵入窃盗の円グラフを見てもわかるように、4階建以上の共同住宅は、3階建以下と比べて1/2近く件数が少ない。しかし、4階建以上でもガラス破りの件数は多い。
下見の段階で防げるポイントは、
・隣の建物との間隔が狭く、外階段、廊下、雨どい、塀などを足場にして侵入される危険性がないか。
・道路に面していない側の窓・出入口が周囲からの監視性が低くないか。
・非常階段などに物が煩雑に置かれていて「だらしない」印象を与えていないか確認することが有効。
窓ガラスが通常のものであれば、市販の防犯窓用フィルムを張って強化するという方法もある。また、窓用の補助鍵を用いるのも有効だ。

防犯はお金がかかる？

カテゴリー: 賃貸Ｑ＆Ａ, 防犯・セキュリティー編 — admin @ 9:18 PM

設備の多いマンションとそうでないマンションとでは、前者の方が家賃や共益費が高くなる場合が多い。部屋探しに予算はつきもの。最終的にはセキュリティ面だけではなく、すべての条件で何を優先するかにかかってくる。そこで、最後にお金をかけなくてもできる防犯対策をご紹介。

長期に留守にする場合は、新聞・郵便をとめる。
『留守なので配達しないでください』の貼り紙をしない
旅行などで長期に留守にする場合は、雨戸やカーテンを閉めっぱなしにしない。薄手のカーテンが最適
留守電話のメッセージで『留守』と言わない。

なども心がけると有効。
そして、近年なくなりつつある隣近所とのつきあいも大事。　

とくゆうちん【京都市特定優良賃貸住宅】って何ですか？

カテゴリー: とくゆうちん【京都市特定優良賃貸住宅】について, 賃貸Ｑ＆Ａ — admin @ 9:04 PM

とくゆうちん（京都市特定優良賃貸住宅）とは、民間オーナーが建設したファミリー・マンションを京都市住宅供給公社（公社）が最長20年間に亘り入居者募集・管理するもので、入居世帯の所得に応じて京都市から家賃補助のある優良な賃貸住宅です。

「とくゆうちん」のメリットは？

カテゴリー: とくゆうちん【京都市特定優良賃貸住宅】について, 賃貸Ｑ＆Ａ — admin @ 9:03 PM

所得に応じた家賃補助がある！

婚約中の単身者も入居可能！

希望団地の空待ち登録ができる

市内134カ所から物件が選べる

住宅が広い！

敷金は家賃の3カ月分のみ！

仲介料や更新料は一切不要！

申し込み資格はどうなってるの？

カテゴリー: とくゆうちん【京都市特定優良賃貸住宅】について, 賃貸Ｑ＆Ａ — admin @ 9:02 PM

２人以上のご家族で入居できる方。

現在、婚約中の単身者で，鍵渡し日から6カ月以内に婚姻届受理証明書を提出できる方。

京都市が定める次の月額所得がある方。
・200,000円以上(※)～601,000円以下。ただし、世帯の中で最も高い所得者が35歳未満の場合は 178,000円以上の所得に緩和されます。

その他詳細は、公社とくゆうちん窓口ヘお問い合わせください。
京都市住宅供給公社のＨＰはこちら

申し込みから入居までの手順は？

カテゴリー: とくゆうちん【京都市特定優良賃貸住宅】について, 賃貸Ｑ＆Ａ — admin @ 9:00 PM

お申込
・　受付窓口：公社／公社指定の仲介会社
・　ご持参品：所得確認書類／認印
・　空待登録：希望団地に空住宅がない場合でも公社で先着順で「空待ち登録」を受付します。

住居の下見
　　下見後、入居意思を決定していただきます。

資格審査書類の提出
　　入居資格を審査するための書類を提出していただきます。

契約締結と鍵渡し
　　公社（仲介会社でお申込みの場合は現地）で契約と鍵渡しを行います。

ご入居
　　お申込みから1カ月後が入居指定日となります。この日から家賃等が発生します。

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